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O estudo aponta para outros fatores que afetam a taxa de inadimplência, incluindo localização e tamanho da moradia. Sem surpresa, o risco está mais presente em áreas desfavorecidas ou áreas urbanas sensíveis (ZUS) do que em Paris. “ Para um estúdio, [a taxa não paga] chega a 5,60% em ZUS para um inquilino que está no alojamento há 7 anos, em comparação com pouco mais de 3% em Paris ”, sabendo que a proporção é substancialmente igual para apartamentos maiores . Além disso, quanto menor a habitação, maior o risco. “ Em Paris, a taxa não paga para 5 quartos não passa de 2,4%, enquanto pode chegar a 3% para um estúdio ”, detalham os autores. ” Isso pode advir de trajetórias mais estáveis no mercado de trabalho adulto em grandes famílias [casais que trabalham com vários filhos dependentes, nota do editor] “. Acima de tudo, eles mostram que os próprios proprietários podem encorajar o risco de aluguel não pago, procurando se proteger contra ele. “ Para cobrir o risco de rendas não pagas, a estratégia do locador pode consistir em fixar uma renda mais elevada do que se tivesse a garantia de não incorrer em rendas não pagas ”, explicam. A ideia é receber um aluguel mais alto e selecionar um perfil melhor na entrada do inquilino. Mas, na realidade, tal escolha contribui para aumentar o risco de incumprimento: a taxa de esforço do arrendatário aumenta com a renda porque esta aumenta mais rapidamente do que o seu rendimento, o que enfraquece a sua capacidade de pagamento.